Dopis Radě městské části Praha 14 – projednávání projektu „Bydlení Kyje ZA ROHEM“

V reakci na návrh projektu „Bydlení Kyje ZA ROHEM“, který projednávala Komise územního rozvoje a veřejného prostoru na svém jednání č. 16/2025, které se konalo dne 14.5.2025 podali dotčení občané přes zástupce KOK dopis Radě městské části Praha 14 a toto své stanovisko dali na vědomí také komisi územního rozvoje a veřejného prostoru a dopravní komisi.

Investor zmínil, že některé jednotky lze spojit a tím by se snížil počet bytových jednotek na 12, přitom je zřejmé, že po dokončení obvodových částí stavby není problém jednoduchými příčkami přizpůsobit rozsah bytových jednotek podle potřeb investora. Podstatný je počet možných obyvatel bytového komplexu, kterých lze odhadnout podle střízlivého odhadu na 40.

Návrh stavby se nachází na spojnici ulic Hůrská a Vajgarská, kde v oblouku pro nepřehlednost byla umístěna značka „Zákaz stání“. Tato je často nerespektována návštěvníky restaurace Soči, což je zdrojem nebezpečných situací. Úzké komunikace jsou nepřetržitě obsazeny auty mimopražských řidičů, kteří využívají blízkosti stanice Metra. Rezidenti tak mají často problémy s výjezdy ze svých pozemků. Další nárust parkujících vozidel situaci jen zhorší.

Jaký bude mít dopad počet ubytovaných v tomto prostoru včetně restaurace pro okolní zástavbu je zřejmý z případů v jiných částech Prahy (jako příklad uvádíme článek Seznam zprávy z 22.6.2025 – Nedá se tu žít – hostel Malešice).

Hodnota lokality je v její původní urbanistické koncepci. Lokální změnou dojde k znehodnocení nejen vlastního pozemku uvažovanou zástavbou, ale i okolních nemovitostí jak z hlediska finanční hodnoty, tak i hodnoty bydlení.

Urbanistická koncepce vycházela ze zastavěnosti pozemků v této lokalitě rodinných domů v rozmezí 8 % až 10 %. Předmětná parcela měla původně z hlediska své koncové polohy zastavěnost 13 %. Povolením výstavby restaurace se zastavěnost zvedla na 25 %. Tedy oproti okolí na vice než dvojnásobek. Tento zásah se negativně projevil zhoršením kvality bydlení a hygienických podmínek v okolí a nedostatku parkovacích míst využívanými návštěvníky restaurace. Dle vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy má bytová jednotka 1 stání – restaurace 1 stání na 10 m2. Z pohledu hustoty obyvatel se vychází z velikosti a dispoziční kapacity rodinných domků. Tomu odpovídá i zatížení od dopravy v klidu – počet parkovacích míst jak na plochách veřejných, tak možností stání na soukromých pozemcích, které však následně vede ke snížení ploch zeleně. Uvažovaná zástavba se ve všech parametrech vymyká parametrům určených v urbanistické koncepci této lokality.

Bytový dům je jiná kategorie stavby z pohledu platné vyhlášky č. 501/2006Sb. o využití území a z urbanistického hlediska zde nemá být. Tak též stavba pro přechodné ubytování. Uvedené území je vyčleněno pro rodinné domky nikoliv jako plochy s rozdílným způsobem využití. Dle Vyhl. 501/2006Sb – POŽADAVKY NA VYMEZOVÁNÍ A VYUŽÍVÁNÍ POZEMKŮ § 20 je uvedeno v odstavci (1). V souladu s cíli a úkoly územního plánování a s ohledem na souvislosti a charakter území je obecným požadavkem takové vymezování pozemků, stanovování podmínek jejich využívání a umisťování staveb na nich, které nezhoršuje kvalitu prostředí a hodnotu území. Jsme názoru, že výstavbou k tomuto dojde. Dle § 21 citované vyhlášky je uvedeno, že na pozemcích rodinných domů lze dále umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 25 m2 zastavěné plochy. Již stávající provoz restaurace tento limit překračuje spolu s uvedenými negativními důsledky.

My, občané čtvrti Nad Kyjským Rybníkem žádáme naše volené zástupce, aby vyslovili zásadní nesouhlas proti tomuto záměru. Náznak jakéhokoliv souhlasu ze strany Městské části Praha 14 k návrhu stavby může v budoucnu vyvolat požadavek investora na náhradu škody.

Ke stažení: Dopis Radě městské části Praha 14 - projednávání projektu „Bydlení Kyje ZA ROHEM“, 2 MB

Diskuzní fórum

Zatím tu není žádný diskuzní příspěvek.