MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 14
ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI
ODBOR VÝSTAVBY A DOPRAVY	

Váš dopis zn.	Naše č. jednací	  Vyřizuje/linka	V Praze dne
	OVD/2028/07/MILD	  Ing. Milfaitová/410	15.10.2007

ROZHODNUTÍ
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:
Městská část Praha 14, Úřad městské části, odbor výstavby a dopravy, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) a vyhl. č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy v platném znění,  v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 23.7.2007 podal
EKOSPOL a.s., IČ 63999854, Dukelských hrdinů 19, 170 00  Praha 7
(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I.	Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
r o z h o d n u t í   o   u m í s t ě n í   s t a v b y
Bytové domy "PANORAMA  KYJE" včetně inženýrských sítí a komunikací
Praha, Kyje 
(dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 2575/1, 2575/3, 2575/6, 2575/7, 2575/26, 2575/27, 2578/1, 2578/3, 2578/4, 2578/5, 2778, 2779/1, 2845/1, 2575/66, 2575/67, 2575/74 v katastrálním území Kyje. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení.

II.      Povoluje podle § 169 odst. 2 a 5 stavebního zákona výjimku 
z ustanovení čl. 10, odst. 3 vyhl. č. 26/1999 Sb, HMP v platném znění ( dále jen OTPP)  : „Stavby musí být vybaveny zařízením pro dopravu v klidu (parkovací a odstavná stání) odpovídající velikosti, funkci a umístění stavby a řešeným přednostně jako součást stavby nebo její provozně neoddělitelná část, anebo umístěným na pozemku stavby včetně komunikace pro zajíždění vozidel na jednotlivá stání. U bytových domů mohou být v odůvodněných případech odstavná a parkovací stání umístěna v dostupné vzdálenosti i mimo pozemek stavby; stání pro návštěvníky podle odst. 5 písm. a) bod 2. musí být veřejně přístupná. Z celkového počtu stání, stanovených podle této vyhlášky, musí být v garážích umístěn nejméně počet stání rovnající se počtu bytů, nebo požadovaný počet stání, je-li menší než počet bytů.“ spočívající v deficitu 54 garážových stání. Potřeba garážových stání dle této vyhlášky je 187, bude provedeno 133 garážových stání 
pro umístění stavby
Bytové domy "PANORAMA  KYJE" včetně inženýrských sítí a komunikací
Praha, Kyje 
(dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 2575/1, 2575/3, 2575/6, 2575/7, 2575/26, 2575/27, 2578/1, 2578/3, 2578/4, 2578/5, 2778, 2779/1, 2845/1, 2575/66, 2575/67, 2575/74 v katastrálním území Kyje. 

III.	Stanoví podmínky pro umístění stavby: 
1.	Stavba bude umístěna na výše uvedených pozemcích v katastrálním území Kyje, jak je zakresleno na  situačním výkresu v měřítku katastrální mapy 1:1000 a na doplňujícím výkresu v měřítku 1:500, kde je umístění všech navrhovaných staveb též okótováno a výškově označeno.
2.	Obytný celek se skládá ze 6 bytových domů, řešené území se nachází asi 100m severovýchodně od okraje obytné zástavby v Kyjích, mezi ulicí Budovatelská a prodloužením ulice Jamská. Navržený bytový areál je tvořen vzájemně se prolínajícími kvádrovými hmotami, ze kterých vystupují arkýře. Podlažnost domů je od 2 + 1 ustupující do 2 + 2 ustupující, tedy max. 4 nadzemní podlaží.  Střechy jsou ploché, pouze linie střechy je u sekcí „A“ zvlněná. 0,000 jednotlivých bytových domů jsou na úrovni podlahy 1. NP a rovná se 283,00 až 283,60 m n.m. Bpv. max. výška domu je 12,80 m. 
3.	Pět bloků bytových domů se skládá ze dvou schodišťových sekcí a jeden bytový dům ze tří schodišťových sekcí. Celkový počet bytů je 221, z toho je 12 bytů řešeno bezbariérově s vlastními vstupy z úrovně terénu. Při jižní části řešeného území jsou čtyři bytové domy, každý o dvou sekcích, půdorysného tvaru „L“ o vnějších rozměrech 40,45m x 45,65m. V severní části území jsou umístěny dva bytové domy obdélníkového půdorysu, jeden o dvou sekcích a půdorysných rozměrech 46,30m x 19,45m, druhý o třech sekcích a půdorysných rozměrech 68,30m x 19,45m.
4.	Fasády objektů budou opatřeny omítkou v barvách bílá, oranžově okrová, šedá, zábradlí balkonů budou řešené lehkým plošným deskovým systémem z hliníku a kompozitních materiálů v barvě světle oranžové, zábradlí teras budou vyzděná a sjednocená s fasádou. Výplně otvorů budou plastové bílé. 
5.	V suterénech jsou navrženy parkovací stání, sklepy pro obyvatele domů, kočárkárny, technické vybavení, plynové kotelny.Kontejnery na domovní odpad budou umístěny vně bytových domů na pozemcích investora.
6.	Doprava v klidu je řešena 133 parkovacími stáními v podzemí, počet stání na povrchu je 88, z celkového počtu je 12 parkovacích stáních určeno pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace.
7.	Dešťová kanalizace areálu je napojena do nově stavěné kanalizační stoky DN 600 v ulici Budovatelská. Do dešťové kanalizace jsou zaústěny dešťové vody z části komunikací – z příjezdové komunikace Pro minimalizaci odtoku povrchových vod budou provedeny povrchové příkopy se vsakovací a retenční funkcí. Odvedení dešťových vod ze střech bude provedeno do podpovrchových vsakovacích jímek se štěrkovou náplní, založených na povrchu propustných vrstev – pískovcích.
8.	Splašková kanalizace je napojena na stávající splaškovou kanalizaci DN 300 v křižovatce ulic Jamská – Sádovská. V areálu bude hlavní stoka „A“ délky 401 m vedena příjezdovou komunikací, stoky „A1“ (62 m) a „A2“ (41m)  odbočující do ulic areálu a 13 kusů kanalizačních přípojek. Pro kanalizační stoky a přípojky bude použito plnostěnné PP kanalizační potrubí DN 300 a DN 200 tuhosti SN 8.  
9.	Zásobování vodou bude realizováno ze stávajícího vodovodu DN 150 v křižovatce ulic Jamská – Sádovská novými vodovodními řady SDR 11 D 160 a D 110 o celkové délce 444 m, na které bude napojeno 6 ks vodovodních přípojek. 

10.	Zásobování plynem bude zajištěno ze stávajícího STL plynovodu v ulici Jamská. Z tohoto odběrného místa bude rozveden STL plynovod PE o vnějším průměru DN 110 délky 17 m. Z tohoto řadu bude napojen plynovodní řady A1, A2, A4, A5  o vnějších průměrech DN 90 až  DN 50. Součástí plynovodní sítě je 6 přípojek k 6 kotelnám. 
11.	Centrálním zdrojem tepla pro vytápění a ohřev teplé užitkové vody každé sestavy objektů bude plynová kotelna, umístěná v samostatné místnosti v 1. PP každé sestavy bloku domů. Otopná soustava bytových domů bude teplovodní. 
12.	Pro potřeby elektrifikace bytového areálu je navržena nová trafostanice TS 22/04 kV, 630 kVA umístěná v západní části areálu při komunikaci. Nový kabel VN bude ve volném terénu uložen v hloubce 1 m a pod vozovkou v hloubce 1 m v chráničce. Budou provedeny nové kabely NN ke každému bytovému domu. 
13.	Rozvody veřejného osvětlení budou napojeny z nového zapínacího místa vedle nové trafostanice, příjezdová komunikace k bytovému areálu a ulice mezi domy budou osvětleny stožáry o výšce 6 m, osvětlení veřejných cest bude provedeno stožáry o výšce 5 m.
14.	Obytný soubor bude napojen na sdělovací kabel z optického kabelu v ulici Jamská a budou provedeny rozvody do jednotlivých bytových domů.
15.	Dopravní napojení souboru staveb bude provedeno prostřednictvím nové komunikace z ulice Budovatelská, uvnitř souboru jsou navrženy přístupové místní obslužné komunikace s šířkou 6 m a jednostranný chodník šíře 1,5 m. Komunikace budou s krytem z asfaltového betonu, parkovací stání budou opatřeny betonovou dlažbou, komunikace pro pěší budou provedeny ze zámkové dlažby.
16.	Projekt organizace výstavby bude zpracován tak, že během výstavby bude zajištěn příjezd a přístup k přilehlým objektům a dopravní obsluha dotčené oblasti  (příjezd sanitek, hasičských a policejních vozů a svoz domovního odpadu).
17.	K projektu pro stavební povolení přiloží investor k posouzení podrobnější podklady: 
a)	Výpočet hluku ze stavební činnosti a související dopravy vč. návrhu protihlukových opatření, která zajistí, že v chráněném venkovním prostoru staveb nebude docházet při realizaci stavby k překračování hygienického limitu L aeq  65 dB.
b)	způsob ochrany vnitřních chráněných prostor před hlukem pronikajícím zvenčí, který nesmí překročit hygienický limit L aeq,T 40 dB v době od 6.00 – 22.00 hod. a L aeq,T 30 dB v době od 22.00 – 6.00 hod.
c)	Požárně bezpečnostní řešení stavby, technická opatření požárně bezpečnostního řešení budou promítnuta do výkresů stavebních a výkresů jednotlivých profesí.
d)	Výpočet tepelně technických vlastností navrhovaných základních stavebních konstrukcí a otvorových výplní budovy dle novelizované ČSN 73 0540 – 2.
e)	Zapracování požadavků vyhl. č. 369/2001 Sb., kterou se stanoví obecné technické požadavky zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností a orientace. 

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:
EKOSPOL a.s., Dukelských hrdinů 19, 170 00  Praha 7

Odůvodnění:
Dne 23.7.2007 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.
Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 25.9.2007, o jehož výsledku byl sepsán protokol.
Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací, platného územního plánu hl. m. Prahy schváleného usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999, který nabyl účinnosti 1.1.2000 a podle úpravy směrné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy schváleného ZHMP dne 9.9.1999 usnesením č. 10/05 ve znění změny Z 1000/00 schválené dne 14.9.2006 usnesením č. 40/14 číslo U 0538/2007. 
Předmětná zástavba je součástí funkčních ploch obytné čisté OB s kódem D pro část plochy na pozemcích č. parc. 2575/3 a 2575/6 k.ú. Kyje, v ostatní ploše zůstává OB - C9. 
Inženýrské sítě jsou navrženy rovněž v plochách OV - všeobecně obytné, ZMK – zeleň městská a krajinná, kde je liniové vedení technické vybavenosti jak doplňkové funkční využití možné
Předložený návrh je v souladu s vymezením funkčních ploch. Míra využití ploch byla ověřena výpočty koeficientů zeleně a koeficientu podlažních ploch a splňuje stanovenou míru využití území danou územně plánovací dokumentací. 
Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu podle ustanovení vyhlášky č. 26/1999 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů.
Stanoviska sdělili:

1	S-MHMP-207817/2007/1/OOP/VI	4.7.07	OOP MHMP	Jungmanova 35/29, 111 21 Praha 1	
2	S-MHMP 130999/2007/OUP	27.6.	OÚP HMP	Jungmanova 35/29, 111 21 Praha 1	
3	S-MHMP-480032/2006/OOP/VI	30.1.07	OOP MHMP	Jungmanova 35/29, 111 21 Praha 1	
4	S-MHMP 204931/2007/Alu	23.5.07	odb.pam.péče MHMP	Jungmanova 35/29, 111 21 Praha 1	
5	S-MHMP 224308/2007/OKR	30.5.07	odb.kriz.říz.MHMP	Platnéřská 19, 110 00 Praha 1	
6	OZP/1149/07/Dv	25.5.07	OŽP P14	Br. Venclíků 1072, 198 21 Praha 9	
7	OVD1339/2007/PALK	25.6.07	OD P14	Br. Venclíků 1072, 198 21 Praha 9	
8	PSP -1095/DI-4-2007	26.6.	Policie	DI, P.O. Box 51, 140 21 Praha 4	
9	188-24.5./07/0.10.103/Pe	12.7.07	SEI	Legerova 49, 120 00 Praha 2	
10	S.HK/1424/22381/07	24.5.07	Hygienická stanice	Pobočka Praha-Sever, Měšická 646, 190 21 Praha 9	
11	HSAA-8161-1742/ODVS-2007	10.7.07	HZS	Sokolská 62, 121 24 Praha 2	
12	3556/07/2/02	23.7.07	PVS.a.s.	Cihelná 4, 110 00 Praha 1	
13	PVK 14730//OTPČ/07	1.8.07	Veolia	Dykova 3, 102 00 Praha 10	
14	4174/St/OSDS/07	29.6.	Pražská plynárenská	U Plynárny 500, 145 08 Praha 4	
15	EC 0400/5256	18.6.	Eltodo	Novodvorská 1010/14, 142 01 Praha 4	
16	88344/07/CPH/VVO	27.6.	O2	Olšanská 6/2681, 130 00 Praha 3	
17	S 24300/1186/953	15.6.	PRE - Di	Na Hroudě 1492/4, 100 05 Praha 10	
18	1672/07/220/Me	19.7.	TSK	Řásnovka 770/8, 110 15 Praha1	
19	OÚ/1852/07/Epu	18.6.	Pražská teplárenská	Partyzánská 1/7, 170 00 Praha 7	
20	2007/33578/262	6.6.	Povodí Vltavy	Grafická 36, 150 21 Praha 5	
21	100130/23Ha786/1548	8.6.	Dopravní podnik	Svodná komise, Na Bojišti 5, Praha 2	
22	ÚTS/P29329/07/DH	13.6.	České radiokom.	U nákladového nádraží 3144, 130 00 Praha 3	
23	N 4482/07	14.5.	Pozemkový fond	Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3	
24	4933/27467-ÚP/2007-7103/41	15.6.	VUSS	Hradební 12/772, 110 15 Praha 1	
25	PZ/4154/06	6.11.06	Net4net, a.s.	RWE Energy Customer Services CZ, a.s., Vyskočilova 1481/4, 14000 Praha 4	
26	PZ/4477/06	6.11.06	RWE TransgazNet	RWE Energy Customer Services CZ, a.s., Vyskočilova 1481/4, 14000 Praha 4	
27	OSM/VP/204797/07/Su	30.7.	Odbor spr.majetku		
28	OOP MHMP	 	ZPF		
29	07/891/VK/192	6.10.07	Sdruž pro živ. prostředí zdrav. postižených		
30	razítka na situaci:	 	 	Vodafone Czech Republic a.s., UPC Česká republika,a.s.	
				tiscali telekomunikace Čr, ČD Telematika a.s.	
				Grevis telekomunikace a.s., Sitel s.r.o, TeliaSoneraInternational Carrier CR a.s.	
				GTS Novera, Ministerstvo vnitra	
				T-Systems pragonet, STE dálkové kabely	
					
Byl doložen Závěr zjišťovacího řízení podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí s konstatováním, že stavba nebude posuzována podle citovaného zákona, neboť nemůže významně ovlivnit životní prostředí a veřejné zdraví. 
Byly doloženy souhlasy vlastníků dotčených pozemků. 
Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.
Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.
Účastníci řízení - další dotčené osoby:
účastníkům řízení je doručováno veřejnou vyhláškou oznámením na úřední desce městské části Praha 14, doručuje se navrhovateli EKOSPOL a.s., městské části Praha 14 zastoupené starostou, obci hl. m. Praha zastoupena URM
Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:
-	 Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.
Vyhodnocení připomínek veřejnosti:
-	Veřejnost nevznesla připomínky
Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:
-	Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:
Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k  odboru stavebnímu Magistrátu hlavního města Prahy podáním u zdejšího správního orgánu.
Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.
Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.
Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Věra Joudová
vedoucí odboru výstavby a dopravy

Poplatek:
Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích  1000,- Kč byl zaplacen.
Obdrží:
vyhláškou 
1. úřední deska, Městsá část Praha 14, Úřad městské části, Bratří Venclíků 1073, 198 21  Praha 9
doporučeně
2. EKOSPOL a.s., Dukelských hrdinů 19, 170 00  Praha 7
3. Ing. Miroslav Froněk-starosta Městská část Praha 14 ÚMČ, Bratří Venclíků 1073, 198 21  Praha 9
4. Útvar rozvoje hl.m. Prahy, Vyšehradská 2077, 128 00  Praha 2
 
dotčené správní úřady
5. Hasičský záchranný sbor hl.m. Prahy, Generála Janouška 844, 198 00  Praha 9
6. Hygienická stanice hl.m. Prahy pobočka Praha - Sever, Měšická 646, 190 21  Praha 9
7. HMP Magistrát hlavního města Prahy Odbor ochrany prostředí, Jungmannova 35, 110 00  Praha 1
8. Městská část Praha 14 ÚMČ Odbor životního prostředí, Bratří Venclíků 1072, 198 21  Praha 9
9. Městská část Praha 14 ÚMČ OVD, oddělení dopravy, Bratří Venclíků 1073, 198 21  Praha 9
10. HMP Magistrát hlavního města Prahy Odbor dopravy, Jungmannova 35, 110 00  Praha 1
11. HMP Magistrát hlavního města Prahy Odbor krizového řízení, Mariánské nám. 2, 110 00  Praha1
12. HMP Magistrát hlavního města Prahy Odbor územního plánu, Jungmannova 35, 110 00  Praha 1
13. HMP Magistrát Hlavního města Prahy OKP, Jungmannova 35, 110 00  Praha 1
opis
15. spis