MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 14
ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI
ODBOR VÝSTAVBY A DOPRAVY	

Váš dopis zn.	Naše č. jednací	  Vyřizuje/linka	V Praze dne
13.12.2006	OVD/3425/06/MILD	  Ing. Milfaitová/410	4..6.2007

ROZHODNUTÍ
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:
Městská část Praha 14, Úřad městské části, odbor výstavby a dopravy, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst.1, písm.c) zákona 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů a dle sdělení MHMP Odboru stavebního – č.j. MHMP – 271037/2005 / OST/ Kv ze dne 16.12.2005  v územním řízení posoudil podle § 37 zákona č.50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") návrh na rozhodnutí o umístění stavby, který dne 13.12.2006 podal
Golf Resort Černý Most a.s., Ing. Pavel Švehla, Na Chvalce 2407, 193 00  Praha 9 - Horní Počernice, IČO 27077802, 
kterého zastupuje Ing. Pavel Švehla, Na Chvalce 2407, 193 00  Praha - Horní Počernice
(dále jen "navrhovatel"), a na základě tohoto posouzení 
I. vydává podle § 39 stavebního zákona a § 4 vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 132/1998 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona č. 50/1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů
r o z h o d n u t í   o   u m í s t ě n í   s t a v b y

„Golfové hřiště Golf Resort Black Bridge", Praha - k.ú. Dolní Počernice, Horní Počernice, Černý Most - 1.etapa
na území m.č. Praha 14, m.č. Praha 20 
v oblasti ohraničené ulicí Národních Hrdinů, Východní spojkou a potokem Chvalka .
(dále jen "stavba").

II. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky:

1.	Na pozemcích (citovaných v bodě II/2) k.ú. Dolní Počernice, Horní Počernice a Černý Most se umísťuje 1. část stavby 18-ti jamkového golfového hřiště včetně nadzemních budov Klub, Hospodářské zázemí, 10 Bungalovů, 2 objekty Byty, Čerpací stanice závlahy, stavba inženýrských sítí a vymezuje území pro biokoridor L4/277 a L4/407, jak je zakresleno v předložené dokumentaci (situační výkres území dotčeného stavbou na podkladu katastrální mapy v měřítku 1:2000, koordinační situace v měřítku 1:2000 a 1:1000, které v souladu s ustanovením §4 odst.3 a §5 odst. 4 vyhlášky č.132/1998 Sb. obdrží navrhovatel a příslušný úřad městské části, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, po nabytí právní moci územního rozhodnutí. Stavba bude umístěna podle dokumentace, kterou vypracovala společnost BING s.r.o., Božanovská 2098, 193 00 Praha 9 – Horní Počernice IČO 26759934 v červnu 2006 včetně jejího prvního dodatku z listopadu 2006,  předložené v územním řízení.
2.	Stavba bude umístěna na pozemcích parc.č. 1442/1, 1443, 1438/1, 1442/4, 1442/3, 1606, 1637, 1437, 1638, 1435/4, 1439/1, 1440, 1639/1, 1639/2, 1435/2, 1445, 1635, 1634/1, 1446/1, 1435/6, 1435/1, 1435/3, 1439/6, 1518/1 vše v k.ú. Dolní Počernice, pozemcích parc.č. 4458/12, 4458/48, 4458/7, 4458/49, 4458/50, 4458/51, 4458/53, 4455/77, 4455/79, 4455/78, 4455/5, 4455/6, 4455/35, 4458/1, 4513/4, 4455/1 a pozemkových parcelách PK 343/2, PK 352/2, PK 464/1, PK 428/1, PK 436/1, PK 427, PK 425, PK 424, PK 432/2, PK 432/1, PK 674, PK 433/1, PK 434/1, PK 436/2 vše v k.ú. Horní Počernice tak, jak je zakresleno na přiloženém situačním výkresu na podkladě katastrální a pozemkové mapy v měřítku 1:2000, kde jsou vyznačeny hranice dotčeného území stavbou. Na koordinační situaci, která je zpracována na podkladě snímku katastrálních map ze dne 12.12.2006 v souřadnicovém systému JTSK a výškovém systému Bpv je zakresleno umístění všech objektů stavby. U nadzemních objektů jsou uvedeny souřadnice JTSK. 
3.	Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje území uvedené v bodě 2. Příjezd na staveniště bude zajištěn po pozemcích 228/35, 228/39, 228/38 k.ú. Černý Most a 4458/7 k.ú. Horní Počernice. 
4.	Stavba bude obsahovat:
-	Nadzemní objekty „Klub“, „Hospodářské zázemí“, 10 budov „Bungalov“, 2 budovy „Byty“, „Čerpací stanice závlah“
-	nová obslužná účelová komunikace
-	úprava komunikace Národních Hrdinů
-	parkoviště
-	cyklistická stezka
-	lávka k tee1 (odpaliště 1)
-	chodníky
-	stezka pro pěší
-	hřišťové cesty
-	přípojka splaškové kanalizace, včetně areálové splaškové kanalizace
-	vodovodní řad v ulici Národních Hrdinů, vodovodní přípojka a areálový rozvod pitné vody
-	přípojka užitkového vodovodu, areálový rozvod užitkové vody a zavlažovací systém
-	6 ks malých vodních ploch
-	rekonstrukce melioračního kanálu
-	drenážní systém hřiště vč. retenční nádrže drenážních vod s čerpací stanicí a výtlakem drenážních vod
-	areálová dešťová kanalizace
-	STL plynovodní řad v ulici národních Hrdinů, přípojka STL plynovodu a areálový rozvod NTL plynovodu
-	Rozvody NN kabelů, areálové rozvody NN kabelů 
-	Areálové osvětlení
-	Přípojka telefonu
-	Areálový rozvod slaboproudu
-	Hrubé terénní úpravy
-	část 18-ti jamkového hřiště
-	Vegetační úpravy včetně vymezení prvků ÚSES 
-	umístění drobné architektury 
5.	Budova Objekt Klub o jednom nadzemním podlaží s valbovou střechou umístěná na pozemku č. parc. 1438/1 k.ú. Dolní Počernice. 0,000 je na úrovni  čisté podlahy 1. NP = 239,40 m n.m. Budova má nepravidelný tvar se dvěma atrii o největších půdorysných rozměrech 39,59 m x 31,14m. Nejvyšší úroveň hřebene střechy je 6,80 m. Součástí Klubu je restaurace a vyvařovna, šatny hráčů a ostatní provozní místnosti. 
6.	Budova Hospodářské zázemí o jednom nadzemním podlaží s valbovou střechou je umístěna na pozemku č. parc. 1438/1 k.ú. Dolní Počernice. 0,000 je na úrovni  čisté podlahy 1. NP = 239, 70 m n.m. Budova má nepravidelný tvar o maximálních rozměrech 28,72m x 20, 94 m. Nejvyšší úroveň hřebene je 5,64 m. Podlaha garáží techniky bude opatřena nátěrem odolným vůči působení a průsaku ropných látek. 
7.	Bungalovy 1 – 10 jsou jednotného architektonického rázu o jednom nadzemním podlaží s valbovou střechou v hlavních částech a pultovou střechou nad garážemi. Bungalov 1 – 6 je umístěn na pozemku č. parc. 1438/1 k.ú. Dolní Počernice a Bungalov 7 – 10 jsou umístěny na pozemku č. parc. 1442 /1 k.ú. Dolní Počernice.  0,000 jsou na úrovni  čisté podlahy 1. NP v rozmezí 235, 30 m n.m. až 238,30 m n.m. Maximální výška hřebene všech Bungalovů je 4, 62 m. Doprava v klidu pro každou ubytovací jednotku je řešena jedním garážovým stáním při každém Bungalovu. Celkový počet ubytovacích jednotek je 20, garážových stání je taktéž 20. 
8.	Dvě budovy Byty jsou nepravidelného tvaru o maximálních rozměrech 16,55 m x 14,85 m o jednom nadzemním podlaží na pozemcích č. parc. 1443, 1606 k.ú.  Dolní Počernice.   0,000 jsou na úrovni  čisté podlahy 1.NP  =239, 20m a 238, 20m. Hřeben valbové střechy je na úrovni maximální 5,86 m. 
9.	Jednopodlažní budova Čerpací stanice závlahy je umístěná na pozemku č. parc. 1338/1 k.ú. Dolní Počernice, obdélníkového půdorysu o rozměrech 5, 30 m x 4,30 m, s valbovou střechou, výška hřebene je 4, 21 m.  0,000 1. NP je na úrovni 229,75 m n.m.
10.	Budovy Skladu nafty a Skladu hnojiv jsou umístěné na pozemku č. parc. 1338/1 k.ú. Dolní Počernice ve vzdálenosti od Budovy hospodářského zázemí sklad nafty 11.43 m a sklad hnojiv 4,05 m. Sklady jsou samostatně stojící plechové kontejnerové buňky o výšce 3,00 m, půdorysných rozměrech každá 6, 00 m x 3, 00 m. Jsou osazeny ve stejné výšce jako Hospodářský objekt. 
11.	Areál je připojen vjezdem na komunikaci ulice Národních Hrdinů. Areálová komunikace bude obslužná, účelová komunikace o šířce 6 m se živičným povrchem. Tato komunikace vede k parkovišti v areálu před Klubem, dále kolem parkovacích stání je řešen objezd vozidel. Na tuto komunikaci je napojena obslužná komunikace pro zásobování Klubu a příjezd k budovám Byty o šířce 5 m. Příjezd k Bungalovům je řešen obslužnou komunikací šířky 4 m. Všechny komunikace jsou upnuty do  obrubníků s převýšením 10cm. Odvodnění komunikací je zajištěno silničními vpustěmi zaústěnými do areálové dešťové kanalizace, pouze příjezdová komunikace k Bungalovům je odvodněna volně do přilehlého zatravněného terénu, který je svažitý k melioračnímu kanálu. 
12.	Součástí stavby bude úprava místní komunikace Národních Hrdinů v délce 150,30 m. Stavební úprava spočívá ve snížení nivelety vozovky ve vrcholu o 0,84 m. Komunikace bude provedena jako místní komunikace obousměrná funkční skupiny C s krajnicemi – MO2k 6,5/ 6,5 /30 v území nezastavěném s lichoběžníkovými příkopy po obou stranách vozovky.
13.	Parkoviště v areálu bude před Klubem s kapacitou 82 parkovacích míst, z nichž 4 budou určeny pro osoby se sníženou pohyblivostí. Z celkového počtu bude sloužit 6 parkovacích stání pro zaměstnance, 4 parkovací stání pro Byty, 10 parkovacích stání pro návštěvníky restaurace a 62 parkovacích stání bude pro návštěvníky golfového hřiště. Povrch parkoviště bude ze zámkové dlažby. 
14.	Cyklistická stezka je společná obousměrná stezka pro cyklisty a chodce o šířce 2,5 m s krajnicemi 0,5 m se živičným povrchem. Cyklistická stezka bude vedena od příjezdové obslužné komunikace, podél východní strany golfového hřiště až pod sídliště Černý Most, kde se napojí na stávající cyklistickou stezku. 
15.	Lávka k TEE 1 ( odpaliště 1) v této 1. etapě bude provedena na pozemcích č. parc. 1443 a 1618/1 k.ú. Dolní Počernice. Podjezdná výška lávky bude 4,5 m.
16.	V areálu budou chodníky šíře 2,00 m a 2, 5 m ze zámkové dlažby. Chodník šířky 2,5 m umožní pojezd golfových vozíků. 
17.	Stezka pro pěší šířky 2,00 m je s mlatovým povrchem, vede od prostoru Bungalovů podél západního okraje golfového hřiště ke konci cyklostezky pod sídlištěm Černý Most, kde se na ni napojí. Hřišťové cesty pro pohyb elektrických golfových vozíků jsou šířky 1,5m, v severní části hřiště je hřišťová cesta navržena šířky 2 m pro přístup techniky ke vstupním šachtám sběrače H2 a stoky DN 800. 
18.	Odkanalizování areálu je novou splaškovou kanalizační přípojkou z KT 200 napojenou na kanalizační sběrač H2 v západní části areálu.V areálu bude provedena nová splašková areálová kanalizace DN 200 v délce 827,94m pro odkanalizování jednotlivých objektů přípojkou DN 160. Na připojení kuchyňského provozu bude osazen lapač tuků. Vyčištěné vody z lapače tuků musí splňovat limity Kanalizačního řádu hl.m. Prahy max. koncentrace tuků 90 mg/l.Plocha pro mytí techniky bude svedena přípojkou do areálové  splaškové kanalizace přes chemickou čistírnu.
19.	Nový veřejný vodovodní řad z LT 150 délky 479,4 m bude napojen v ulici Národních Hrdinů a vede v komunikaci až k odbočce do areálu golfového hřiště, kde končí podzemním požárním hydrantem. Na vodovodní řad bude napojena nová vodovodní přípojka pro areál PE 63 délky 29,00m, zakončená ve vodoměrné šachtě. Po areálu bude ke všem budovám proveden nový areálový rozvod pitné vody z potrubí PE 63. Celková délka areálového rozvodu je 856,01 m.
20.	Zdrojem pro zavlažování bude voda z průmyslového vodovodu. Pro zásobování areálu užitkovou vodou bude provedena nová přípojka HDPE 140, délky 400 m, napojená na stávající průmyslový vodovod DN 350, kterého rekonstrukce je podmínkou kolaudace. Přípojka bude zakončená v podzemní  vodoměrné šachtě o rozměrech 1,50 m x 3,00 m x1.50 m. Po areálu bude proveden nový areálový rozvod užitkové vody HDPE 140,110 a 63 o celkové délce 723,19 m. Na areálovém rozvodu užitkové vody budou zřízeny 2 ks požárních nadzemních hydrantů. Zavlažování golfového hřiště bude novým automatickým závlahovým systémem, kdy strojní technologie je umístěna v objektu Čerpací stanice závlah. Z Dolního rybníka bude voda přivedena podzemním potrubím do čerpací stanice a od této stanice je navržen nový rozvod závlahové vody k místům závlah golfového hřiště potrubím PE 110- 50 mm.  Zavlažovány budou odpaliště, dráhy, jamkovitě, okolí jamkovišť a občasně nová výsadba stromové a keřové zeleně. 
21.	Na potoku Chvalka jsou navrženy dva vzdouvací objekty s balvanitým skluzem, které vytvoří dvě malé vodní plochy, které budou nevypustitelné. První  „Laguna“ o velikosti 1524 m2, kóta dna 225,84 m n.m., kóta hladiny 226,48 m n.m., kóta břehu 227,30 m n.m. a  druhá „Ledvinka“ o velikosti 1322,78 m2, kóta dna 227,07 m n.m., kóta hladiny 228,27 m n.m., kóta břehu 228,70 m n.m. Vodní plocha „Ledvinka“ je opatřena bezpečnostním přelivem. V prostoru mezi potokem Chvalka a Svépravickým potokem bude kaskáda tří nových malých vodních ploch „Ostrov“, „Prostředníček“, „Smolíček“. Voda pro kaskádu bude odebírána z vodní plochy „Ledvinka“ pomocí kanálu lichoběžníkového tvaru hlubokého 0,75 m, vtoková část bude v délce 15 m zatrubněna PVC 200. Zbytkový průtok ve Chvalce pod vzdouvacím zařízením a nátokem na 3 malé vodní plochy bude cca 2,5 l/s. Vodní plocha „Ostrov“ o velikosti 1775,20 m2, kóta dna 226,25 m n.m., kóta hladiny 227,75 m n.m., kóta max. hladiny 227,85 m n.m, hloubka 1,5 m, uprostřed vodní plochy je vybudován ostrůvek. Vodní plocha „Prostředníček“ o velikosti 2161,6 m2, kóta dna 226,05 m n.m., kóta hladiny 227,55 m n.m., kóta max. hladiny 227,65 m n.m, hloubka 1,5 m. Vodní plocha „Smolíček“ o velikosti 2631,00 m2, kóta dna 225,42 m n.m., kóta hladiny 227,00 m n.m., kóta max. hladiny 227,10 m n.m, hloubka 1,58 m. Převod vody k níže položeným průtočným vodním plochám a do Svépravického potoka bude mělkými otevřenými kanály lichoběžníkového tvaru. Všechny nádrže budou vypustitelné, opatřené požerákem. Odpadní potrubí od požeráků PVC 300, celkové délky 213 m bude zaústěno do Svépravického potoka. Na melioračním kanále bude zřízena nová vodní plocha „Dolní rybník“ o velikosti 4703,00 m2, kóta dna 228,55 m n.m., kóta hladiny 230,30 m n.m., kóta max. hladiny 230,70 m n.m, koruna hráze 231,30, hloubka 1,75 m, opatřena bezpečnostním přelivem a zařízením umožňující vypuštění a odběr vody pro závlahy.
22.	V rámci stavby bude zrekonstruován meliorační kanál v rozsahu dotčeného území. Nové koryto bude lichoběžníkového tvaru se šířkou dna 0,4 m a hl. 0,9 -1,0 m. Dno bude opevněno kamennou dlažbou na sucho. Na melioračním kanále bude proveden nový vzdouvací objekt z kamenného zdiva a dřevěných hradidel, kóta dna 232,77 m n.m., kóta hladiny 233,17 m n.m., kóta břehu 233,77 m n.m, hloubka 0,4 m. V místech  křížení s komunikací  Národních Hrdinů a novou areálovou kanalizací bude kanál veden propustky DN 500 s čely z kamenného zdiva. 
23.	Nový drenážní systém odvodňuje 18,1 ha pozemků formou systematické drenáže z flexibilního potrubí dimenze DN 65. Podél Svépravického potoka bude nové sběrné drenážní potrubí PVC 200 přivádějící drenážní vodu do podzemní akumulační nádrže velikosti 20 m3. Akumulační nádrž je vybavena bezpečnostním přepadem do Svépravického potoka, a čerpacím zařízením s plovákovým spínačem. Z nádrže bude drenážní voda přečerpávána do „Dolního rybníka“ výtlačným potrubím PE 63. Drenážní systém je dle výškových poměrů zaústěn do dešťové kanalizace, melioračního kanálu, svodného drenážního potrubí případně do Svépravického potoka.
24.	Nová areálová dešťová kanalizace odvádí dešťovou vodu ze střech objektů a zpevněných ploch areálu je z PVC 500-160 celkové délky 1015,33 m. Jednotlivé svodné řady jsou zaústěny do melioračního kanálu pomocí výústních objektů výškově osazené nad Q355  a směrově pod úhlem 60 st. Objekty a uliční vpusti jsou na řady napojeny přípojkami PVC 200-160 celková délka 432,21 m. Na přípojce z plochy před skladem PHM bude zřízen lapač ropných látek s parametrem obsahu ropných látek ve vypouštěné vodě 0,2mg/l.
25.	Nový STL plynovodní řad lPE 110 délky 406,35 m je napojen v ulici Národních Hrdinů na stávající plynovodní řad DN 110 a uložen ve vozovce této ulice. Pro zásobování areálu plynem je vysazena nová plynovodní přípojka z PE 40, délky 44,49 m zakončená ve zděném pilíři hlavním uzávěrem plynu a regulátorem tlaku. Po areálu je navržen nový areálový rozvod NTL plynovodu z PE 63-40 k jednotlivým vytápěným budovám. Celková délka areálového NTL plynovodu je 989 m.
26.	Pro připojení areálu na elektrickou energii bude proveden nový rozvod 1kV kabelů napojených v TS 5248 v ulici Národních Hrdinů. Kabely AYKY 3bx240+120, délky 520 m budou uloženy v zemi  podél komunikace Národních  Hrdinů až k vjezdu do areálu kde budou zakončeny v rozpojovací skříni. Areálový rozvod je proveden z kabelů AYKY k jednotlivým budovám areálu a místům spotřeby elektrické energie, kde bude umístěna přípojková skříň SP 5 s jištěním. Od rozpojovací skříně u vjezdu do areálu budou vedeny nové kabely 1 kV, délky 750,2 m typ AYKY 3bx185+95 podél cyklostezky až ke stávající sloupové TS 1802. Zde budou přepojeny na stávající připojení areálu za východní spojkou. To umožní zrušení veškerého vrchního vedení vysokého napětí v dotčeném území, budou demontovány sloupy a stávající sloupová TS 1802.
27.	Pro osvětlení areálových komunikací, parkovišť a spojovacího chodníku bude zřízeno nové areálové osvětlení napojené v rozvaděči budovy Hospodářské zázemí. Osvětlení bude tvořeno podzemním vedením z kabelů AYKY a stožáry  max. výšky 6 m se svítidly. Celkový počet stožárových svítidel bude 21. 
28.	Areál bude napojen na místní telefonní síť O2 Telefónica novou telefonní přípojkou délky 465 m napojenou na stávající síťový rozvaděč SR5 MIS 2 v oplocení domu č.p.73 v ulici Národních Hrdinů. Z tohoto rozvaděče povedou kabely 10XN0,4 TCEPKPFLE podél komunikace Národních Hrdinů a zabočí podél vjezdu do areálu k budově Klubu, kde bude zakončen v účastnickém rozvaděči ÚR5/3 o kapacitě 20 párů- skříň MIS 1b QT. Současně s kabelem budou do kynety uloženy dvě trubky HDPE  DN 40.
29.	Po celém areálu bude proveden nový rozvod slaboproudých kabelů. Od budovy klubu bude položena chránička HDPE DN 40 k jednotlivým budovám areálu do které bude zatažena strukturovaná kabeláž sloužící pro přenos dat počítačové sítě, telefonního signálu a televizního signálu.
30.	Terénní úpravy budou provedeny po skrývce ornice v průměrné tl. 0,5 m  vhodným materiálem se zhutněním na 98% PCS v místech umístění staveb komunikací, staveb inženýrských sítí a nadzemních staveb na 100% PCS. Po dokončení tvarování hrubých terénních úprav bude zpět rozhrnuta ornice v tl.0,3 m. Celková kubatura skrývky ornice je 250.000 m3 a celková kubatura tvarování hrubých terénních úprav je 827.000 m3. Terénní úpravy budou prováděny po etapách.V místech vstupních šachet kanalizačního sběrače H2 a ochranného pásma 220 kV nejsou provedeny terénní úpravy. Při zvýšené prašnosti bude kropen povrch zemních těles a příjezdových staveništních komunikací. U výjezdu ze staveniště bude zřízeno místo pro očistu vyjíždějící techniky. Poblíž rybníku Martiňák bude zřízena naučná informační tabule s uvedením stavebního záměru, biologických hodnot prostředí a skutečností, které se v zájmu význačných částí přírody zajistí. Při provádění hrubých terénních úprav bude zajištěn odborný biologický dohled formou dozoru autorizované osoby. Při provádění terénních úprav bude postupováno podle vyhlášky MŽP č.383/2001 Sb. a vyhlášky MŽP č.294/2005 Sb. K hrubým terénním úpravám lze využít vytěžených zemin a hlušin (odpad katalogové číslo 17 05 04-zemina a kamení neuvedené pod číslem 17 05 03, nebo 17 05 06 vytěžená hlušina neuvedena pod číslem 17 05 05 podle vyhl. MŽP 381/2001 Sb. Katalog odpadů) vyhovujících limitům znečištění pro jejich ukládání na povrchu terénu. Do hrubých terénních úprav nelze ukládat znečištěnou zeminu. V souladu s ust.§71 odst.1 stavebního zákona odbor výstavby upouští od vydání povolení terénních úprav. 
31.	1. část nového 18-ti jamkového hřiště - jamky č.4, 5, 7-18 jsou vždy tvořeny odpalištěm, dráhou jamky a jamkovištěm.  Celková plocha 14-ti odpališť je 8849 m2, celková plocha 14-ti drah je 111649 m2 a celková plocha 14- ti jamkovišť je 8849 m2. Jednotlivé prvky jsou tvarované a založené tak, aby umožnili odtok povrchové vody do drenážnícho systému hřiště. Všechny hrací plochy jsou zavlažované.
32.	V celém řešeném území budou provedeny nové vegetační úpravy. Při výsadbě zeleně bude respektován čl.4.1.7, čl.5.2.7 ČSN 73 6005 a „Dohoda o technických zásadách spolupráce při ochraně, obnově a tvorbě stromořadí včetně podmínek pro ukládání inženýrských sítí ve vztahu k zeleni v hl.m.Praze“ V souladu s ustanovením §5 odst. 1 vyhlášky MŽP ČR č.395/1992 Sb., kterou se provádějí některé ustanovení zákona č.114/1992 Sb, o ochraně přírody a krajiny (dále jen zák.č.114/1992 Sb.) ve znění pozdějších předpisů se schvaluje projekt systém ekologické stability, ing.T.Jiránek a ing.J.Filip ze září 2006.
33.	Součástí stavby budou drobné architektonické stavby:
-	3 ks přístřešků proti dešti
-	dřevěné či kamenné mostky na golfových cestách přes potoky a kanály v řešeném území . Tyto budou respektovat hladinu Q100.
-	zárubní kamenné zídky u prudkých terénních zlomů
-	vodní architektonický prvek před klubem pro vypouštění užitkové vody do Dolního rybníka
-	informační a orientační systém hřiště
-	odpadkové koše
-	ruční myčky golfových míčků
34.	Zařízení staveniště bude umístěno v prostoru parkoviště před golfovým klubem. Jako staveništní vozovka bude sloužit část cyklostezky, kolem jižní a východní strany areálu, která se napojí staveništním vjezdem v místě stávajícího vjezdu na veřejnou komunikaci Chlumecká. Poblíž vjezdu a výjezdu bude zřízeno místo pro důslednou očistu vozidel vyjíždějící techniky.Při provádění zemních prací bude zajištěno dostatečné množství vody pro zkrápění povrchu(minimalizace zátěže území suspendovanými částicemi PM 10).
35.	Okolo sloupů velmi vysokého napětí 220kV bude proveden živičný chodník v šířce 1,5 m tl. živičné vrstvy 0,1 m. Při zpracování projektové dokumentace pro stavební povolení a při provádění prací bude respektováno stávající vedení 220 kV ve smyslu zákona č. 670/2004 Sb., kterým se mění zákon č.458/2000 Sb., dále ČSN EN 50110-1, ČSN EN 50341-1 a ČSN EN 50341-3-19.
36.	Projekt organizace výstavby bude zpracován podrobně a bude obsahovat výpočet hluku ze stavební činnosti. Nákladní staveništní doprava bude vedena z ulice Chlumecká po staveništní vozovce budoucí cyklistické stezce.Při realizaci je nutno zachovat přístup k objektům, vjezd dopravní obsluze a pohotovostním vozidlům. Po celou dobu stavby bude zajištěna údržba a čištění stavbou dotčených komunikací.
37.	Pro vytápění objektů mohou být použity nástěnné kondenzační kotle emisní třídy 3 a vyšší podle tabulky 14 normy ČSN EN 297:1996/A5:1999.
38.	Projektová dokumentace staveb, povolovaných dle vodního zákona, bude projednána a posouzena  MHMP OOP (správce vodního toku Chvalka a Svepravický potok), Zemědělskou vodohospodářskou správou Pracoviště Praha (správce melioračního kanálu), Povodím Vltavy s.p.
39.	Veškeré povrchové vody budou svedeny do melioračního kanálu a dále do Dolního rybníka. V dalším stupni projektové dokumentace bude spočítána bilance přítoků do rybníka Martiňák a zpřesněna bilance odběrů z Chvalky a jejich rozložení v průběhu roku.
40.	Stavba areálové obslužné účelové komunikace bude napojena na místní komunikaci vjezdem z ulice Národních Hrdinů. 
41.	K projektu pro stavební povolení přiloží investor k posouzení podrobnější podklady podle § 39 stavebního zákona:
a)	Výpočet hluku ze stavební činnosti  a návrhů k dodržení hygienických limitů. 
b)	Požárně bezpečnostní řešení stavby, technická opatření požárně bezpečnostního řešení budou promítnuta do výkresů stavebních a výkresů jednotlivých profesí
c)	Projektová dokumentace stavby pro stavební povolení a řešení  stavby bude respektovat vyhlášku 369/2001 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. 
d)	Projektová dokumentace pro stavební povolení bude kromě architektonické části obsahovat i výkresy elektroinstalace, zdravotně technických instalací ,topení a vzduchotechniky, kde budou zahrnuty stavební úpravy dle požárního řešení. 
e)	V projektové dokumentaci budou navržena též technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostředí budov ke splnění požadavků stanovených vyhláškou č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně, neboť stavba se nachází v území se středním radonovým rizikem. 

III. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení:
Ve stanovené lhůtě (při ústním jednání nebo podáním do podatelny ÚMČ Praha 14) uplatnili své námitky a připomínky tito účastníci řízení:
  1.       MČ Praha - Dolní Počernice
a)	požaduje při  rekonstrukci užitkového vodovodu  na pozemcích parc.č. 1356/2,1356/4 a 1361/3 k.ú. Dolní Počernice vést tento vodovod v jiné trase – zamítá se
b)	doporučuje vybudování chodníku včetně cyklostezky mezi golfovým klubem a č.p.73 v koordinaci s majitelem pozemku parc.č. 1438/1 k.ú. Dolní Počernice – zamítá se
c)	požaduje zajistit minimální průjezd těžké techniky přes historickou část Dolních Počernic -  vyhovuje se
d)	v maximální možné míře snížit negativní vlivy na životní prostředí v MČ Praha – Dolní Počernice – vyhovuje se
e)	vypracování přesných podmínek pro hnojení a likvidaci zeleného odpadu z areálu golfového hřiště – zamítá se 

2.          Kyjský občanský klub, občanské sdružení (dále KOK)
f)	konstatuje že záměr je v rozporu s vyhláškou hl.m. Prahy č.3/1991 Sb. – zamítá se
g)	nesouhlasí s umístěním 2 budov se dvěma byty, zařízením veřejného stravování a 10 budov bungalovů s 2 apartmány s garážemi – zamítá se
h)	upozorňuje, že areál zasahuje do ochranného pásma lesa (Xaverovský háj a lesík „V Čeňku“ parc.č. 1441 v k.ú. Dolní Počernice) – zamítá se 
i)	upozorňuje na úpravu úseků vodních toků, výstavbu vzdouvacích objektů ze kterých bude odebírána voda pro vodní plochy v navrhovaném areálu,  na neschválení těchto úprav správními orgány což může znamenat značný a citelný úbytek vody ve vodních tocích níže za golfovým areálem – vyhovuje se 
j)	navrhovaná stavba změní krajinný ráz , KOK upozorňuje na změnu krajinného rázu  dojde ke změně podstatných znaků a hodnot krajiny čímž zanikne zemědělské využití krajiny -  zamítá se  
k)	v dokumentaci chybí výpočet hluku ze stavební činnosti – zamítá se 
l)	nebylo vydáno rozhodnutí o změně využití území, kterým se stanoví nový způsob užívání pozemku a podmínky jeho využití pro provádění terénních úprav – zamítá se
m)	v dokumentaci chybí závazné stanovisko MHMP k odnětí půdy ze ZPF – zamítá se 
n)	upozorňuje na nutnost dodržovat při provádění terénních úprav zákony zejména č. 185/2001 Sb. o odpadech ve znění zák. č. 106/2005 Sb a 314/2006 Sb., Vyhl. MŽP 294/2005 Sb o podmínkách ukládání odpadů na skládky a jejich využívání na povrchu terénu a o změně vyhlášky č.383/2001 Sb., o podrobnostech s nakládání s odpady a další prováděcí předpisy - zamítá se
o)	Upozorňuje na problematiku znečišťování životního prostředí prachem (PM 10) při provádění stavby- zamítá se 

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:
Golf Resort Černý Most a.s., Na Chvalce 2407, 193 00  Praha 9 - Horní Počernice

Odůvodnění:
Dne 13.12.2006 podal navrhovatel návrh na územní rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby.
Popis stavby:
•	Stavba golfového hřiště včetně návrhu vodních ploch, zeleně, nadzemních staveb na hřišti (budova klub, budova hospodářské zázemí, 2 budovy s byty, 10 budov s bungalovy, budova závlahy, sklady pohonných hmot a hnojiv), areálových komunikací, parkovišť, cyklostezky, cest pro pěší a přípojek inženýrských sítí včetně areálových rozvodů (kanalizace splašková, kanalizace dešťová, vodovod, užitkový vodovod, STL plynovod, kabely NN vč. odstranění vrchního vedení VN, areálové osvětlení a telefonní a sdělovací kabely) a terénních úprav.

Stavební úřad posoudil okruh účastníků řízení  a sdělením ze dne 20.12.2006 podle § 70 zákona č. 114/1992 Sb. informoval o zahájení tohoto řízení občanská sdružení. Do řízení se přihlásila tato občanská sdružení: 
Občanské sdružení Nová Jahodnice, Lomnická 542 – Hostavice, Praha 9
K.O.K., Kyjský občanský klub, Vajgarská 1415, Praha 9 – Kyje
I. Občanské sdružení Hloubětín, Mochovská 19, Praha 9 
Občanské sdružení Zdravý Hloubětín, Zelenečská 114/21, Praha 9

         Při stanovení okruhu účastníků řízení vycházel stavební úřad z této úvahy: protože se řízení týkalo stavby zvlášť rozsáhlé a umístění liniových staveb, bylo podle §36 odst.4 stavebního zákona oznámeno zahájení územního řízení jeho účastníkům veřejnou vyhláškou. Současně byla určena lhůta pro uplatnění námitek účastníků do doby konání ústního jednání s upozorněním, že k později podaným námitkám nebude přihlédnuto.
Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení veřejnou vyhláškou zveřejněním na úřední desce ÚMČ Praha 14, ÚMČ Praha – Dolní Počernice a ÚMČ Praha 20.  K projednání návrhu současně nařídil ústní jednání na den 30.1.2007, o jehož výsledku byl sepsán protokol. 
Z průběhu ústního jednání vyplynula potřeba doplnění podkladů pro posouzení daného záměru, proto bylo řízení přerušeno usnesením  ze dne 31.1.2007 a navrhovatel byl zároveň vyzván k doplnění návrhu. 
Po doplnění podkladů pro řízení podáním stavebníka  ze dne 13.4.2007 bylo oznámeno pokračování územního řízení zveřejněním na úředních deskách ÚMČ Praha 14, ÚMČ Praha – Dolní Počernice a ÚMČ Praha 20 účastníkům řízení  a dotčeným správním úřadům opatřením ze dne 24.4.2007. K projednání návrhu bylo současně nařízeno ústní jednání na den  28.5.2007, o jehož výsledku byl sepsán protokol. 
Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. 
Podle platného územního plánu hl. m. Prahy schváleného usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999, který nabyl účinnosti 1.1.2000 v platném znění je předmětné území určeno pro funkční využití 
SO 1,2 – Přírodní rekreační plochy, golfová hřiště.  ZMK – Zeleň městská a krajinná, LR – Lesní porosty,  VOP – Vodní toky a plochy, plavební kanály.  Ve funkční ploše SO1,2 je umístěno golfové hřiště, stavby a zařízení pro provoz a údržbu a klubové zařízení, které je v souladu s funkčním využitím.  Dále  vodní plochy, cyklistická stezka, pěší komunikace, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení technického vybavení, parkovací a odstavné plochy se zelení, komunikace vozidlové, vše pro uspokojení potřeb území jako doplňkové funkční využití. Služební byty, zařízení veřejného stravování jako součást klubového zařízení, malá ubytovací zařízení v 10 bungalovech každý o kapacitě 4 lůžka, to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí jako výjimečně přípustné funkční využití. 
Zdůvodnění výjimečně přípustného funkčního využití výše uvedených budov: Stavební úřad má zato, že tyto budovy vhodně doplňují golfové hřiště, jsou citlivě architektonicky ztvárněny a mají vhodné měřítko pro danou lokalitu. Tento názor se opírá o vyjádření hlavního města Prahy zastoupeného Radním RNDr. Milošem Gregarem v řízení o posuzování vlivu stavby na životní prostředí podle zákona č.100/2001 Sb. a dotčené městské části Praha – Dolní Počernice. 
V plochách ZMK jsou umístěny plochy přírodní krajinné zeleně, skupiny porostů, rozptýlené či liniové porosty dřevin i bylin, záměrně založené plochy a linie zeleně jako funkční využití. Jako doplňkové funkční využití jsou umístěny cyklistické stezky, pěší komunikace, komunikace účelové a nezbytná plošná zařízení a liniová vedení technického vybavení, to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí jako výjimečně přípustné funkční využití. 
V ploše LR jsou umístěny lesní porosty a porosty lesního charakteru, trvalé luční porosty jako funkční využití. Jako doplňkové funkční využití jsou umístěny drobné vodní plochy, cyklistická stezka, pěší komunikace. 
V ploše VOP jsou umístěny vodní plochy a stavby a zařízení související s funkčním využitím ( vzdouvací objekty, mostky a lávky ). 
Využití  území je v souladu s vyhláškou hlavního města Prahy o závazné části územního plánu č. 32/1999 Sb. HMP ze dne 25.11.1999, ve znění pozdějších předpisů
Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu podle ustanovení vyhlášky hl.m. Prahy č. 26/1999 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů.
Dne 25.9.2006 vydal MHMP OOP  Závěr zjišťovacího řízení podle §7 zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění zákonů č.93/2004 Sb., 163/2006 Sb. a 186/2006 Sb., pod SZn. S-MHMP-150893/2006/OOP/VI/EIA/190-2/Nov se závěrem, že záměr „Golfový areál GOLF RESORT BLACK BRIDGE, Praha 9 – Dolní Počernice“ nebude posuzován podle citovaného zákona. a je nezbytné dodržet opatření k prevenci, vyloučení, snížení, popřípadě kompenzaci nepříznivých vlivů navržených v oznámení. 
Souhlas s umístěním stavby v ochranném pásmu nadřazené komunikační sítě vydal MHMP odbor dopravy dne 9.10.2006 pod č.j. MHMP-344413/2006/DOP-04/Fr.
Souhlas s umístěním stavby v ochranném pásmu velmi vysokého napětí podle zákona č. 670/2004 Sb., kterým se mění zákon č. 458/2000 Sb.,§46,odst.11 vydal ČEPS, a.s. dne 16.11.2006 pod č.j.:1610/2400/06.
Souhlas s odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro výstavbu golfového hřiště na území Prahy 9- Dolní Počernice, Horní Počernice vydalo MŽP, odbor ekologie krajiny a lesa dne 2.10.2006 pod č.j.:56342/ENV/06,2297/640/06 v rozsahu 64,26 ha  zemědělské půdy ze ZPF v k.ú.Horní Počernice a v k.ú. Dolní Počernice pro výstavbu 18ti jamkového golfového hřiště s názvem „Golfový areál GOLF RESORT BLACK BRIDGE Praha 9 – Dolní Počernice“. Seznam odnímaných pozemků a grafická dokumentace opatřená razítkem MŽP a parafou  je uložena u MČ Praha 14 – Úřad městské části Praha 14, Bratří Venclíků 1072, Praha 9. Podle sdělení Katastrálního úřadu Praha – město nejsou ostatní pozemky součástí ZPF.
Souhlas podle §14 odst.2 lesního zákona k dotčení pozemků do vzdálenosti 50 m od okraje lesa parc.č.1441, 1444/2 k.ú. Dolní Počernice ve věci stavby GOLF RESORT BLACK BRIDGE Praha 9 – Dolní Počernice vydal rozhodnutím MHMP OOP pod SZn. S-MHMP-394954/2006/OOP-IV-1005/R-352/Fi dne 6.12.2006 s nabytím právní moci dne 18.12.2006.
MHMP – OOP vydal dne 20.12.2006 rozhodnutí SZn. S-MHMP-394069/2006/OOP-V-995/R-283/Dos podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů a podle projektové dokumentace „GOLF RESORT BLAC BRIDGE -  dokumentace pro územní řízení zpracovaná BING s.r.o. v červnu a září 2006 a upravené 1. dodatkem z listopadu 2006, ve kterém udělil souhlas: - podle ustanovení §37 odst. 2 zákona ke stavební činnosti podle výše uvedené dokumentace v ochranném pásmu zvláště chráněného území – přírodní památky Xaverovský háj. Dále vydal závazné stanovisko podle ustanovení §4 odst. 2 zákona, kterým souhlasí se zásahem do významných krajinných prvků – vodních toků Chvalky, Svépravického potoka a bezejmenné vodoteče podle výše uvedené dokumentace. A udělil souhlas podle ustanovení §12 odst. 2 zákona k umístění stavby GOLF RESORT BLACK BRIDGE Praha 9 – Dolní Počernice dle výše uvedené projektové dokumentace do přírodního parku Klánovice – Čihadla. Na základě rozhodnutí Ministerstva životního prostředí  ze  dne 5.4.2007 pod č.j.500/329/503 21/07 o odvolání občanského sdružení Kyjský občanský klub ze dne 11.1.2007, bylo odvolání zamítnuto a rozhodnutí OOP MHMP č.j. SZn. S-MHMP-394069/2006/OOP-V-995/R-283/Dos ze dne 20.12.2006 bylo potvrzeno. Rozhodnutí nabylo právní moci dne 16.4.2007.   

Rozhodnutí silničního správního orgánu MČ Praha 14, ÚMČ, odbor výstavby a dopravy o připojení účelové areálové komunikace Č.j.:OVD/2545/2006/FLIJ ze dne 11.10.2006, které nabylo právní moci dne 18.10.2006.
       
        Návrh byl doložen následujícími doklady:
Stanoviska dotčených správních orgánů:
Stanovisko Hygienická stanice hl.m. Prahy, Č.j.:S.HK 3277/25207/06 ze dne 4.10.2006.

Stanovisko Hasičského záchranného sboru Č.j.:HSAA-13484/ODVS-2330-2006 ze dne 3.10.2006

Vyjádření orgánu dopravy:
Stanovisko MHMP – odbor dopravy Č.j.: MHMP-344413/2006/DOP-04/Fr ze dne 9.10.2006
Rozhodnutí silničního správního orgánu MČ Praha 14, ÚMČ, odbor výstavby a dopravy o připojení účelové areálové komunikace Č.j.:OVD/2545/2006/FLIJ ze dne 11.10.2006, které nabylo právní moci dne 18.10.2006.
Vyjádření MČ Praha 20, ÚMČ, odbor životního prostředí  a dopravy Č.j.:1219/OOP/2006/Miroslav Horyna ze dne 12.10.2006

Vyjádření orgánu památkové péče-vyjádření MHMP – odbor kultury, památkové péče a cestovního ruchu, Č.j. MHMP-343676/2006/Rad ze dne 27.9.2006

Vyjádření vodohospodářského orgánu - Vyjádření MČ Praha 14, ÚMČ , odbor dopravy a výstavby (vodoprávní úřad) č.j.: OVD/3323/06/RANI, ze dne 8.1.2007

Vyjádření orgánu ochrany ovzduší 
Závazné stanovisko MHMP – odbor ochrany prostředí, SZn. S-MHMP-343577/2006/1/OOP/VI ze dne 1.11.2006
Závazné stanovisko MČ Praha 14, ÚMČ, odbor životního prostředí Zn. OŽP/1958/06/Dv ze dne 2.9.2006
Vyjádření MČ Praha 20, ÚMČ, odbor životního prostředí  a dopravy Č.j.:1219/OOP/2006/Miroslav Horyna ze dne 12.10.2006

Vyjádření orgánu odpadového hospodářství
Závazné stanovisko MČ Praha 14, ÚMČ, odbor životního prostředí Zn. OŽP/1958/06/Dv ze dne 2.9.2006
Vyjádření MČ Praha 20, ÚMČ, odbor životního prostředí  a dopravy Č.j.:1219/OOP/2006/Miroslav Horyna ze dne 12.10.2006.
Vyjádření MHMP – odbor ochrany prostředí, SZn. S-MHMP-343577/2006/1/OOP/VI ze dne 1.11.2006.

Vyjádření orgánu posuzujícího vliv na životní prostředí
Vyjádření MHMP – odbor ochrany prostředí, SZn. S-MHMP-343577/2006/1/OOP/VI ze dne 1.11.2006
Závěr zjišťovacího řízení podle zákona č.100/2001 Sb. O posuzování vlivů na životní prostředí vydané MHMP OOP SZn. S-MHMP-150893/2006/OOP/VI/EIA/190-2/Nov ze dne 25.9.2006.

Vyjádření orgánu lesního hospodářství
Vyjádření MHMP – odbor ochrany prostředí, SZn. S-MHMP-343577/2006/1/OOP/VI ze dne 1.11.2006
Souhlas podle §14 odst.2 lesního zákona k dotčení pozemků do vzdálenosti 50 m od okraje lesa parc.č.1441, 1444/2 k.ú. Dolní Počernice ve věci stavby GOLF RESORT BLACK BRIDGE Praha 9 – Dolní Počernice vydal rozhodnutím MHMP OOP pod SZn. S-MHMP-394954/2006/OOP-IV-1005/R-352/Fi dne 6.12.2006 s nabytím právní moci dne 18.12.2006.

Vyjádření orgánu ochrany přírody a krajiny
Vyjádření MHMP – odbor ochrany prostředí, SZn. S-MHMP-343577/2006/1/OOP/VI ze dne 1.11.2006
MHMP – OOP vydal dne 20.12.2006 rozhodnutí SZn. S-MHMP-394069/2006/OOP-V-995/R-283/Dos podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, které nabylo právní moci dne 16.4.2007.

Vyjádření orgánu z hlediska myslivosti
Závazné stanovisko MHMP – odbor ochrany prostředí, SZn. S-MHMP-343577/2006/1/OOP/VI ze dne 1.11.2006.

Vyjádření orgánu CO
Vyjádření MHMP odbor krizového řízení Č.j.: S-MHMP 344136/2006 ze dne 12.10.2006

Vyjádření Policie České republiky, DI, Č.j.:PSP-1626/DI-4-2006 ze dne 25.9.2006

Vyjádření Sdružení pro životní prostředí zdravotně postižených v České republice, Zn.06/1063/Ma/140 ze dne 2.10.2006

Vyjádření vlastníků nebo správců staveb, vodních toků, zařízení:
Technické stanovisko Technické správy komunikací, Zn.:2742/06/220/Me ze dne 16.10.2006
Vyjádření Pražské vodohospodářské společnosti a.s. Zn.:6784/05/02/Ří ze dne 31.10.2006
Vyjádření Pražské vodovody a kanalizace a.s., Zn.:PVK 24959/OTPČ/06 ze dne 18.9.2006
Vyjádření Povodí Vltavy s.p., Zn.:2006/46747/263 ze dne 20.10.2006
Vyjádření Zemědělská vodohospodářská správa, Oblast povodí Vltavy, Zn.:OPV/PH/1204/06-P ze dne 11.10.2006, správce melioračního kanálu
Stanovisko MHMP OOP, Č.j.:S-MHMP/343576/OOP/XI/864/06/Bak ze dne 16.10.2006 – správce vodního toku Chvalka a Svépravický potok 
Vyjádření Pražská teplárenská a.s., Zn.:OÚ/3450/06/EPu ze dne 13.10.2006
Vyjádření Pražská plynárenská a.s., Zn.:21009/Št/OSDS/06 ze dne 22.9.2006
Vyjádření Pražské energetiky, a.s.,Zn.:24300 ze dne 6.11.2006
Vyjádření Eltodo Citelum s.r.o. – razítko na situaci
Vyjádření Vojenská ubytovací správa Praha č.j.:ÚP 777/4-06 ze dne 20.9.2006 – razítko na situaci
Vyjádření Ministerstvo vnitra ze dne 20.9.2006 – razítko na situaci
Vyjádření Telefonica O2 Czech Republic, č.j.:168312/06/CPH/VM0 ze dne 24.10.2006 vč. Razítka na situaci
Vyjádření České radiokomunikace Zn.:ÚTS/P23950/06/DH ze dne 11.10.2006
Vyjádření GTS Novera a.s. ze dne 19.9.2006 – razítko na situaci
Vyjádření T- Systéme PragoNet, a.s. č.j.:21050/06-9 ze dne 26.9.2006 – razítko na situaci
Vyjádření ČD Telematika a.s. ze dne 5.10.2006 – razítko na situaci
Vyjádření T MOBILE Czech Republic, a.s. ze dne 3.10.2006– razítko na situaci
Vyjádření BUSINESS CENTRE SERVICE a.s. ze dne 2.10.2006- razítko na situaci
Vyjádření Dial Telecom a.s. ze dne 26.9.2006 – razítko na situaci
Vyjádření STE – sdělovací dálkové kabely ze dne 26.9.2006– razítko na situaci
Vyjádření Karneval Media, s.r.o. zn.: RO2826/2006 ze dne 2.10.2006– razítko na situaci
Vyjádření TES Wireles s.r.o. ze dne 2.10.2006 – razítko na situaci
Vyjádření Vodafone Czech Republic a.s. ze dne 25.9.2006 – razítko na situaci
Vyjádření Telia Sonera International Carrier Czech Repiblic a.s., zastoupená Sitel, s.r.o. č.j.:1502-06 ze dne 25.9.2006– razítko na situaci
Vyjádření Sitel spol. s.r.o., č.j.:4425-06 ze dne 25.9.2006– razítko na situaci
Vyjádření TISCALI Telekomunikace ČR, s.r.o. ze dne 25.9.2006 – razítko na situaci
Vyjádření MEMOREX TELEX COMMUNICATIONS CZ s.r.o. ze dne 21.9.2006 – razítko na situaci
Vyjádření UPC Česká republika, a.s. ze dne 21.9.2006 - – razítko na situaci
Vyjádření RWE Energy Customer Services CZ, a.s., č.j.3847/06 ze dne 20.9.2006 – razítko na situaci
Vyjádření ČEZnet, a.s., č.j.:3646 ze dne 21.9.2006 – razítko na situaci
Vyjádření Sloane Park Properte Trust, a.s., ze dne 27.9.2006 – razítko na situaci

Další doklady k projednání návrhu na umístění stavby:

Posudek o stanovení radonového indexu pozemků dotčených stavbou obsahující obytné či pobytové místnosti zpracovaný v listopadu 2006 firmou TERRATEC s.r.o., Geologická 4, 152 00 Praha 5
Protokol o měření elektrického a magnetického pole v místě vedení 220 kV a měření uzemňovací soustavy sloupů vrchního vedení 220 kV, zpracováno EGÚ- Laboratoř velmi vysokého napětí a.s. ze dne 27.11.2006

Souhlasy  vlastníků pozemků a staveb přímo dotčených stavbou a zařízením staveniště a souhlasy dotčených městských částí Praha 20, Praha 14 a Praha – Dolní Počernice.

Vyjádření  MHMP – odbor správy majetku, Mariánské nám. 2, Praha 1, č.j.OSM/343777/06/VP/SuR ze dne 15.12.2006.
Městská část Praha 14, ÚMČ Praha 14, odbor územního rozvoje ,Bratří Venclíků 1073, 198 21 Praha 9 – Černý Most č.j. OÚR/19104/06/AW ze dne 25.10.2006 + Usnesení Rady městské části č.589/RMČ/2006 ze dne 24.10.2006
Městská část Praha 20, ÚMČ Praha 20, odbor rozvoje obce, Jívanská 647, Praha 9 – Horní Počernice č.j.:572/ORO/2006 ze dne 13.11.2006
Městská část Praha Dolní Počernice, Stará obec 10, 190 12 Praha 9, zn.2265/2006 ze dne 19.10.2006 + Usnesení zastupitelstva MČ Dolní Počernice č.30.1. ze dne 16.10.2006
Pozemkový fond ČR vyjádření zn.:N 28290/06 ze dne 7.9.2006 a N61138/06 ze dne 21.12.2006
Varausová Eva vyjádření ze dne  13.10.2006
Vyjádření zplnomocněného zástupce Ing. Pavla Švehly ze dne 11.12.2006 + plná moc ze dne 13.3.1995
Souhlas  Státního statku s.p. v likvidaci ze dne 7.12.2006
Vyjádření Centrum Černý Most,a.s. 
Vyjádření IROP č.j.PGS/831/06 ze dne 30.10.2006
Vyjádření ze dne 5.12.2006 Ing. Petr Turek a  Josef Plechatý
Souhlas František Mařík a Jaromír Mařík ze dne 30.11.2006 

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy, zabezpečil plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení k napojení na ně a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí.
Stavební úřad proto rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.
Odůvodnění rozhodnutí o námitkách účastníků řízení : 
MČ Praha - Dolní Počernice
a)	Námitka se zamítá z toho důvodu, že pozemky, na kterých je veden stávající užitkový vodovod nejsou součástí tohoto územního rozhodnutí.
b)	Námitka byla zamítnuta s poukazem na to, že po stavebníkovi nelze požadovat zřízení chodníku  z důvodu majetkoprávních vztahů. 
c)	Námitce bylo vyhověno, dokumentace respektuje tento požadavek. Příjezd na staveniště je stanoven v podmínce tohoto rozhodnutí č. 34 a 36. 
d)	Námitce bylo vyhověno, dokumentace respektuje tento požadavek a byly stanoveny podmínky č.30,  34, 36, 37, 41a vyplývající z požadavků ze stanovisek dotčených správních úřadů. Na jiná nebezpečí ohrožení životního prostředí a zdraví obyvatelstva při provádění zemních prací dotčené správní úřady neupozorňují. 
e)	Námitka e) vyla zamítnuta s tím, že údržba a hnojení zeleně není předmětem územního rozhodnutí.  

Občanské sdružení KOK
f)	Námitka se zamítá s poukazem na rozhodnutí SZn. S-MHMP-394069/2006/OOP-V-995/R-283/Dos MHMP – OOP, vydaném dne 20.12.2006, které bylo  potvrzené v odvolacím řízení rozhodnutím Ministerstva životního prostředí  ze  dne 5.4.2007 pod č.j.500/329/503 21/07 o odvolání občanského sdružení KOK ze dne 11.1.2007, kdy odvolání bylo zamítnuté a rozhodnutí OOP MHMP č.j. SZn. S-MHMP-394069/2006/OOP-V-995/R-283/Dos ze dne 20.12.2006 bylo potvrzené a nabylo právní moci dne 16.4.2007. 
g)	Námitka se zamítá s tímto odůvodněním : připomínka KOK g) - podle vyhlášky hlavního města Prahy č.32/1999 Sb. HMP, o závazné části ÚPn jsou ve funkčních plochách SO2 výjimečně přípustná malá ubytovací zařízení, služební byty a restaurační zařízení (to vše pro uspokojování potřeb území vymezeného danou funkcí). Vzhledem k celkovému rozsahu záměru i k použitému urbanistickému konceptu HMP ubytování akceptuje pokud nepřesáhne kapacitu 50 lůžek. Tato podmínka je v projektové dokumentaci splněna.  Ubytování v bungalovech počítá s kapacitou 40 lůžek. Faktická stránka věci byla projednána ve zjišťovacím řízení podle §7 zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů ve znění zákonů č.93/2004 Sb., 163/2006 Sb., a 186/2006 Sb., kdy hlavní město Praha vyjádřením Radního RNDr. Miloše Gregara  souhlasilo s kapacitním řešením bungalovů, služebních bytů a restauračního zařízení v rámci řešení návrhu golfového hřiště a požadovalo korekci umístění bungalovů v oblasti lesíka „V Čeňku“ . Projektant toto zapracoval do projektové dokumentace pro územní rozhodnutí tak, že provedl korekci návrhu přesunem 4 bungalovů od lesíka „V Čeňku“ blíže budovy Klubu. Účastníci řízení se mohli s touto úpravou v rámci řízení seznámit. ÚMČ Praha 14 OVD je oprávněný podle zákona rozhodnout o umístění výjimečně přípustných staveb. Hl.m. Praha a příslušná Městské části Praha – Dolní Počernice nevznesly žádné připomínky a proto OVD rozhodl o umístění  a stanovuje podmínky pro umístění 4,5,7,8.
h)	Námitka se zamítá s odůvodněním, že součástí dokladové části řízení je souhlas podle §14 odst.2 lesního zákona k dotčení pozemků do vzdálenosti 50 m od okraje lesa parc.č.1441, 1444/2 k.ú. Dolní Počernice ve věci stavby GOLF RESORT BLACK BRIDGE Praha 9 – Dolní Počernice, které vydal rozhodnutím MHMP OOP pod SZn. S-MHMP-394954/2006/OOP-IV-1005/R-352/Fi dne 6.12.2006 s nabytím právní moci dne 18.12.2006, účastníci řízení se mohli s tímto seznámit v průběhu řízení.
i)	Námitce se vyhovuje, projektová dokumentace byla posouzena dotčeným správním úřadem na úseku vodního hospodářství a její podmínky byly převzaty do tohoto rozhodnutí. 
j)	Námitka se zamítá.  Záměr byl posuzován ve zjišťovacím řízení podle §7 zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů ve znění zákonů č.93/2004 Sb., 163/2006 Sb., a 186/2006 Sb, kdy bylo konstatováno, že „Záměr výstavby golfového areálu se všemi popsanými atributy (vegetace, vodní prvky a prvky ÚSES) je pro dané území pozitivním krokem, a to zejména se stávajícími hodnotami krajinného rázu. Významně přispěje ke zvýšení podílu trvalých travních porostů přírodního a kulturního charakteru, dřevinných vegetačních prvků od zeleně roztroušené až po souvislé porosty. Bude mít pozitivní vliv na citlivější zapojení staveb (dopravní, obchodní a sídlištní) do krajiny. Dojde v pozitivním slova smyslu k „zobydnění“ krajiny ve styku s městskou aglomerací. Vzhledem k výše uvedeným argumentům, lze realizaci golfového hřiště v uvažovaném prostoru doporučit. Za předpokladu splnění krajinářských zásad a regulativů, má golfový areál předpoklady pro zajištění komplexní funkčnosti území a perspektivu zajištění vzniku krajinného prostoru důstojných měřítek s respektem k maximálnímu množství krajinných složek v území. V kontextu řešeného území golfový areál nalezl předpoklady souladu přírodních civilizačních složek území a jejich vzájemný rozvoj. Omezil negativní vlivy hustě urbanizovaného prostředí a vytvořil podmínky zbytnění krajiny, se zřetelem ke sportovnímu a rekreačnímu potenciálu“. Dále se krajinným rázem zabývá ve svém rozhodnutí SZn. S-MHMP-394069/2006/OOP-V-995/R-283/Dos MHMP – OOP, vydaném dne 20.12.2006 podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů a podle projektové dokumentace „GOLF RESORT BLAC BRIDGE -  dokumentace pro územní řízení zpracovaná BING s.r.o. v červnu a září 2006 a upravené 1. dodatkem z listopadu 2006 ve kterém udělil souhlas: - podle ustanovení §37 odst. 2 zákona ke stavební činnosti podle výše uvedené dokumentace v ochranném pásmu zvláště chráněného území – přírodní památky Xaverovský háj. Dále vydal závazné stanovisko podle ustanovení §4 odst. 2 zákona, kterým souhlasí se zásahem do významných krajinných prvků – vodních toků Chvalky, Svépravického potoka a bezejmenné vodoteče podle výše uvedené dokumentace. A udělil souhlas podle ustanovení §12 odst. 2 zákona k umístění stavby GOLF RESORT BLACK BRIDGE Praha 9 – Dolní Počernice dle výše uvedené projektové dokumentace do přírodního parku Klánovice – Čihadla.Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 16.4.2007, na základě rozhodnutí Ministerstva životního prostředí  ze  dne 5.4.2007 pod č.j.500/329/503 21/07 o odvolání občanského sdružení Kyjský občanský klub ze dne 11.1.2007, kdy odvolání zamítlo a rozhodnutí OOP MHMP č.j. SZn. S-MHMP-394069/2006/OOP-V-995/R-283/Dos ze dne 20.12.2006 potvrdilo. Rozhodnutí nabylo právní moci dne 16.4.2007.  V tomto rozhodnutí se uvádí, že „Nové ztvárnění krajiny OOP MHMP hodnotí jako pozitivní, jelikož místo náleží do urbální krajiny velkoměsta, se kterou vytváří odpovídající interakční vazbu. Záměr je proto orgánem ochrany přírody hodnocen jako zásah, který změní přírodní hodnotu krajinného rázu místa žádoucím způsobem. Kulturní a historická charakteristika místa bude změněna odpovídajícím způsobem pro potřeby současného města. Stavba svým zahradním a krajinářským ztvárněním posiluje přírodovědné, krajinné a estetické hodnoty přírodního parku Klánovice – Čihadla. Účastníci řízení měli možnost se seznámit s výše uvedenými doklady. 
k)	Námitka se zamítá. Projektová dokumentace vychází a odvolává se  na závěry akustické studie zpracované Ing. Jiřím Králíčkem ze 17.4.2006 , pro potřeby posouzení záměru ve zjišťovacím řízení podle §7 zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů ve znění zákonů č.93/2004 Sb., 163/2006 Sb., a 186/2006 Sb,  ve které byla posuzován i hluk ze stavební činnosti. 
l)	Námitka se zamítá.  Připomínku KOK l) ohledně  nevydání rozhodnutí o využití území k provedení terénních úprav   –  OVD nepřipouští připomínku z důvodu toho, že terénní úpravy tvoří součást celé stavby tudíž dle zákona se rozhoduje o umístění celé stavby. Na základě zpracované projektové dokumentace, která obsahuje podrobné vrstevnice původního a nového terénu (po 0,5 m) a příčné řezy územím v dostatečném počtu,  včetně podmínek a na základě projednání terénních úprav s dotčenými orgány (viz dokladová část) OVD rozhodl o terénních úpravách viz podmínka 30 rozhodnutí.
m)	Námitka týkající se absence souhlasu k odnětí půdy ze ZPF se zamítá, neboť v dokladové části, se kterou se mohli účastníci řízení seznámit je souhlas Ministerstva životního prostředí - odbor ekologie krajiny a lesa , které je příslušným orgánem k vydání souhlasu k odnětí půdy ze ZPF a které vydalo souhlas s odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro výstavbu golfového hřiště na území Prahy 9- Dolní Počernice, Horní Počernice, dne 2.10.2006 pod č.j.:56342/ENV/06,2297/640/06. 
n)	Námitka týkající se nutnosti dodržování zákon o odpadech a nakládání s nimi se zamítá s tím, že stavebník je povinen dodržovat všeobecně platné právní předpisy i bez toho, že by mu to bylo uloženo rozhodnutím. 
o)	Námitka se zamítá s tím, že minimalizace dopadu ohrožení životního prostředí prachem je řešena v podkladech pro řízení a dotčené správní úřady toto řešení schválily a dále tato problematika byla posuzována ve zjišťovacím řízení podle §7 zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů ve znění zákonů č.93/2004 Sb., 163/2006 Sb., a 186/2006 Sb.
        Ve stanovené lhůtě nebyla doručena žádná nová stanoviska dotčených správních úřadů.

                 S přihlédnutím k výsledkům územního řízení ÚMČ Praha 14 OVD rozhodl, jak je uvedeno ve výrokové části tohoto rozhodnutí
Poučení účastníků:
Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k  odboru stavebnímu Magistrátu hlavního města Prahy, podáním u zdejšího správního orgánu.
Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.
Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou situaci navrhovateli, a dále  úřadům městské části Praha 20 a Praha – Dolní Počernice. 
Územní rozhodnutí má podle § 40 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení. Rozhodnutí pozbývá platnost dnem, kdy bylo stavebnímu úřadu doručeno oznámení navrhovatele nebo jeho právního nástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje.

Ing. Věra Joudová
vedoucí odboru výstavby a dopravy

Poplatek:
Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a/ ve výši 1000,- Kč byl zaplacen dne 28.5.2007.

Obdrží:
Veřejnou vyhláškou
1 úřední deska m.č. Praha 14
2. úřední deska m.č. Praha - Dolní Počernice, Stará Obec 10, 190 12  Praha 9
3. úřední deska Praha 9 - Horní Počernice, Jívanská, 193 00  Praha 9 - Horní Počernice

dotčené správní úřady
4. Hasičský záchranný sbor hl.m. Prahy, Generála Janouška 844, 198 00  Praha 9
5. Hygienická stanice hl.m. Prahy pobočka Praha - Sever, Měšická 646, 190 21  Praha 9
6. HMP Magistrát hlavního města Prahy, OKP, Jungmannova 29, 110 01  Praha 1
7. Městská část Praha 14 ÚMČ OVD,oddělení dopravy, Bratří Venclíků 1073, 198 21  Praha 9
8. HMP Magistrát hlavního města Prahy Odbor dopravy, Jungmannova 35, 110 00  Praha 1
9. Městská část Praha -  Horní Počernice, Úřad městské části – Odbor výstavby, Jívanská 647,   Praha 9
10. Městská část Praha 20 ÚMČ Odbor životního prostředí a dopravy, Jívanská 647, Praha - Horní Počernice
11. Městská část Praha - Dolní Počernice ÚMČ, Stará obec 10, 190 12  Praha 9
12. Městská část Praha 14 ÚMČ Odbor životního prostředí, Bratří Venclíků 1073, 198 21  Praha 9
13. HMP Magistrát hlavního města Prahy Odbor ochrany prostředí, Jungmannova 35, 110 00  Praha 1
 
na vědomí
14. HMP Magistrát hlavního města Prahy Odbor  správy majetku, Mariánské nám. 1, 110 00  Praha 1
15. Městská část Praha 14 odbor ekonomiky a správy majetku, Bratří Venclíků 1073, 198 00  Praha 9
16. Městská část Praha -  Horní Počernice,  odbor správy majetku, Jívanská 647, 193 21  Praha 9
17. Městská část Praha 14 ÚMČ  Ing.Miroslav Froněk,starosta, Bratří Venclíků 1073, 198 21  Praha 9
18. Městská část Praha - Dolní Počernice zastoupena starostou, Stará obec 10, 190 12  Praha 9
19. Městská část Praha -  Horní Počernice starosta, Jívanská 647, 193 21  Praha 9
20. Ing. Pavel Švehla, Na Chvalce 2407, 193 00  Praha - Horní Počernice
21. spis
22. ÚRM, Hradčanské nám. 8, Praha 1