Textová část změny

 

 

  1. základní údaje

 

Číslo změny: Z 740/05

Městská část: Praha 9

Katastrální území: Hloubětín, Vysočany

Parcelní číslo: lokalita ul. Freyova, Poděbradská, Nademlýnská, V Novém Hloubětíně, a trať ČD na severu.

Hlavní cíl změny:Odstranění velkého rozvojového území, a nové využití území v rozsahu projednané urbanistické studie „Vysočany“.

Splnění schváleného zadání změny:

Zadání bylo splněno. Návrh změny zohlednil projednanou urbanistickou studii VRÚ Vysočany a podkladovou studii pro hlukové posouzení VRÚ Vysočany.

 

B.      návrh řešení změny

 

Urbanistická koncepce a funkční systémy

Změna řeší území, které prochází rozsáhlou transformací, zahrnuje částečně privatizované prostory a opuštěné území podél Kolbenovy, až po Průmyslovou, stabilizuje plochy severně Poděbradské, plochy související s tokem Rokytky, včetně devastovaného území v oblasti Kejřova Mlýna i vlastní centrum Vysočan ve  východním segmentu náměstí OSN.

V oblasti severně ulice Kolbenovy je ponechána převaha nebytového využití, vycházející z předpokladu částečné revitalizace stávající zástavby, velký projekt v oblasti funkce ZOS je umožněn při stanici metra Kolbenova, včetně založení nového veřejného prostranství. V jižní části Kolbenovy až po Rokytku převažuje využití pro smíšenou a obytnou zástavbu, která je základem pro rozvoj a dotvoření městské čtvrti, včetně založení areálu nové základní školy, mateřské školy a sportovních ploch. Stávající funkční plochy výroby a obchodu jsou respektovány. K Rokytce váží přírodní  a rekreační plochy, které otevřou průchodnost pro pěší vztahy z centra Vysočan až do Hloubětína a Hrdlořez. Významnou kompoziční páteří oblasti při Poděbradské je val rušené vlečky, který umožní průchod územím včetně bezkolizního překročení Freyovy a Poděbradské, výhodně lze založit i cyklistickou stezku. Obytná zástavba v oblasti bývalé spalovny a vlečky posílí atraktivitu oblasti Harfy a  spolu s halou Sazka i její proměnu v kvalitní městskou čtvrť.

 

Podkladem pro návrh změny je projednaná urbanistická studie US Vysočany, která zohlednila reálný rozsah transformace ploch a založila odpovídající koncepční řešení. Oproti územnímu plánu je patrný posun v rozsahu předpokládané  obytné a smíšené funkce, který vyplývá z potvrzené transformace území umožňující zdůraznit novou koncepci rozvoje městské čtvrti a městský charakter území. Tomu odpovídá i nárůst kapacit zastavitelných ploch, který je vyvážený, v oblasti dopravy však  vyvolává výrazné zvýšení dopravních nároků.  V další projektové přípravě je proto využití zastavitelných ploch limitováno kapacitou dopravního skeletu, tj. komunikacemi Kolbenova, Poděbradská, Frejova, Kbelská a křižovatkami těchto komunikací. V souladu s nárůstem obytné funkce jsou také nově navrženy mateřská a základní škola a rozšíření v Úpn předpokládaných sportovních ploch.

Navržené koeficienty míry využití je nutno chápat jako maximální a nebude je možno dále zvyšovat úpravami. Další prohloubení regulačních podmínek bude garantovat čistopis studie US Vysočany, který bude nositelem podrobnějšího řešení a regulací.

Navrhované řešení upravuje plochy celoměstského systému zeleně.

Při návrhu využití území musí být respektována Rokytka včetně záplavového území a nadřazený vodovodní řad DN 1200 včetně ochranného pásma.  Navrhované řešení mění plochy celoměstského systému zeleně. 

 

 

Vztah k zastavitelnému území

Změna se týká nezastavitelného i zastavitelného území.

 

ÚSES a chráněná území přírody

Na základě projednané urbanistické studie došlo k drobným úpravám ve vymezení lokálního biocentra i navazujícího lokálního biokoridoru. Koncepce řešení ÚSES zůstává beze změn.

 

Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav

Změna se týká veřejně prospěšných staveb, na základě potvrzení stop místní dopravní obsluhy podrobnějším řešením urbanistické studie byla vypuštěna VPS 78/DK/9, potvrzena VPS 67/DK/9 a zařazena přestavba ulice Kbelské a Průmyslové v Hloubětíně 96/DK/9, 96/DK/14. Upraveny byly VPS 80/DK/9 a 79/DK/9. Nově je zařazena VPS zahrnující parkovou plochu 13/ZP/9 ve vazbě na veřejné prostranství při Poděbradské  4/DV/9, veřejné prostranství v poloze stanice metra Kolbenova 5/DV/9, základní škola v jádru území 64/VS/9 a mateřská škola 63/VS/9, včetně navazujících ploch sportu 47/SR/9.

 

Životní prostředí

Změna vyžaduje zábor ZPF uvnitř současně zastavěného území na základě upřesnění hranic funkčních ploch dle studie VRÚ Vysočany.

Ověřovací studie s aktualizovanou hlukovou studií z června 2004 formulovala podmínky, které zajišťují splnění akustických limitů pro obytnou zástavbu, v případě jejich splnění je změna akceptovatelná.

 

C.      výměry měněných ploch dle jejich funkčního využití

 

DM                         -   7549,1 m2

DVP                        -   10871,8 m2

IZ                            -   39933,7 m2

OC                          -   127972,0 m2

OV                          -   175606,8 m2

PP                           -   140962,4 m2

S2                           -   107715,5 m2

S3                           -   3821,5 m2

S5                           -   1378,3 m2

SO                          -   9114,7 m2

SP                           -   44187,7 m2

SVM                       -   169651,6 m2

SVO                        -   277791,9 m2

VN                          -   48315,6 m2

VOP                        -   22406,9 m2

VVO                       -   1040,6 m2

VVS                        -   28651,4 m2

VVX                       -   16893,8 m2

VVZ                        -   5812,0 m2

ZN                          -   79733,7 m2

ZOS                        -   25894,2 m2

 

D.      návrh na vymezení závazné části formou regulativů

 

Regulativy funkčního využití jsou uvedeny ve vyhlášce hl. m. Prahy č. 32/1999 Sb. o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy ve znění pozdějších předpisů.

 

Změna se týká závazné části ve výkresech č.

4, 5, 19, 25, 30, 31, 37

 

Změna má dopad do směrné části v koeficientech míry využití území viz. grafická příloha změny.

 

Změna se týká směrné části ve výkresech č.

26, 28, 29