Číslo změny:
Z 740/05
Městská část: Praha
9
Katastrální území:
Hloubětín, Vysočany
Parcelní číslo: lokalita ul.
Freyova, Poděbradská, Nademlýnská, V Novém Hloubětíně, a trať ČD na
severu.
Hlavní cíl změny:Odstranění velkého rozvojového území, a nové využití
území v rozsahu projednané urbanistické studie
„Vysočany“.
Splnění schváleného zadání změny:
Změna řeší území, které prochází rozsáhlou transformací,
zahrnuje částečně privatizované prostory a opuštěné území podél Kolbenovy, až po
Průmyslovou, stabilizuje plochy severně Poděbradské, plochy související
s tokem Rokytky, včetně devastovaného území v oblasti Kejřova Mlýna i
vlastní centrum Vysočan ve
východním segmentu náměstí OSN.
V oblasti severně ulice Kolbenovy je ponechána
převaha nebytového využití, vycházející z předpokladu částečné revitalizace
stávající zástavby, velký projekt v oblasti funkce ZOS je umožněn při
stanici metra Kolbenova, včetně založení nového veřejného prostranství.
V jižní části Kolbenovy až po Rokytku převažuje využití pro smíšenou a
obytnou zástavbu, která je základem pro rozvoj a dotvoření městské čtvrti,
včetně založení areálu nové základní školy, mateřské školy a sportovních ploch.
Stávající funkční plochy výroby a obchodu jsou respektovány. K Rokytce váží
přírodní a rekreační plochy, které
otevřou průchodnost pro pěší vztahy z centra Vysočan až do Hloubětína a
Hrdlořez. Významnou kompoziční páteří oblasti při Poděbradské je val rušené
vlečky, který umožní průchod územím včetně bezkolizního překročení Freyovy a
Poděbradské, výhodně lze založit i cyklistickou stezku. Obytná zástavba
v oblasti bývalé spalovny a vlečky posílí atraktivitu oblasti Harfy a spolu s halou Sazka i její proměnu
v kvalitní městskou čtvrť.
Podkladem pro návrh změny je projednaná urbanistická
studie US Vysočany, která zohlednila reálný rozsah transformace ploch a založila
odpovídající koncepční řešení. Oproti územnímu plánu je patrný posun
v rozsahu předpokládané obytné
a smíšené funkce, který vyplývá z potvrzené transformace území umožňující
zdůraznit novou koncepci rozvoje městské čtvrti a městský charakter území. Tomu
odpovídá i nárůst kapacit zastavitelných ploch, který je vyvážený,
v oblasti dopravy však
vyvolává výrazné zvýšení dopravních nároků. V další projektové přípravě je
proto využití zastavitelných ploch limitováno kapacitou dopravního skeletu, tj.
komunikacemi Kolbenova, Poděbradská, Frejova, Kbelská a křižovatkami těchto
komunikací. V souladu s nárůstem obytné funkce jsou také nově navrženy
mateřská a základní škola a rozšíření v Úpn předpokládaných sportovních
ploch.
Navržené koeficienty míry využití je nutno chápat jako
maximální a nebude je možno dále zvyšovat úpravami. Další prohloubení
regulačních podmínek bude garantovat čistopis studie US Vysočany, který bude
nositelem podrobnějšího řešení a regulací.
Navrhované řešení upravuje plochy celoměstského systému
zeleně.
Při
návrhu využití území musí být respektována Rokytka včetně záplavového území a
nadřazený vodovodní řad DN 1200 včetně ochranného pásma. Navrhované řešení mění plochy
celoměstského systému zeleně.
Změna se týká nezastavitelného i zastavitelného
území.
Ověřovací studie s aktualizovanou hlukovou studií z června 2004 formulovala podmínky, které zajišťují splnění akustických limitů pro obytnou zástavbu, v případě jejich splnění je změna akceptovatelná.
DM
- 7549,1
m2
DVP
- 10871,8
m2
IZ
- 39933,7
m2
OC
- 127972,0
m2
OV
- 175606,8
m2
PP
- 140962,4
m2
S2
- 107715,5
m2
S3
- 3821,5
m2
S5
- 1378,3
m2
SO
- 9114,7
m2
SP
- 44187,7
m2
SVM
- 169651,6
m2
SVO
- 277791,9
m2
VN
- 48315,6
m2
VOP
- 22406,9
m2
VVO
- 1040,6
m2
VVS
- 28651,4
m2
VVX
- 16893,8
m2
VVZ
- 5812,0
m2
ZN
- 79733,7
m2
ZOS
- 25894,2
m2
Regulativy funkčního využití
jsou uvedeny ve vyhlášce hl. m. Prahy č. 32/1999 Sb. o závazné části územního
plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy ve znění pozdějších
předpisů.
Změna se týká závazné části ve výkresech
č.
4,
5, 19, 25, 30, 31, 37
Změna má dopad do směrné části v koeficientech míry
využití území viz. grafická příloha změny.
Změna se týká směrné části ve výkresech
č.
26, 28,
29